首页 > 媒体测评 > 媒体测评 > 实探上海楼市:小户型二手房升温 中介带客看房忙不停

实探上海楼市:小户型二手房升温 中介带客看房忙不停

发布时间:2024-05-29 16:57:45来源: 152102

“这次的政策力度可以说是非常到位。从昨天晚上到今天,打给我的咨询电话就没停过。”5月28日,上海市一位房产经纪人告诉《证券日报》记者,其所在门店共有6名销售人员,全天都在“带客户看房”,没有停过。

5月27日晚间,上海出台九条新措施,以更好满足居民多元化居住需求,包括进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等(以下简称“沪九条”)。业内人士认为,“沪九条”是近期上海“最强”楼市新政,多维度协同,较以往单一政策有较大不同。

那么,该政策发布后,市场反应如何?5月28日,《证券日报》记者走访上海市区的多家中介门店了解二手房市场行情,同时与多位市场人士交流,总体来看,市场回暖是他们的共同感受。

在一家连锁房产中介机构,销售经理王先生向《证券日报》记者展示了他的微信工作群聊天内容。5月27日晚上10点左右的两条聊天记录显示:“政策出来4小时,西郊开了4单”“长宁中三小时两单”。还有大区经理直接在群里喊话“大家行动要快,要主动出击,已经有很多客户主动找经纪人并拉群了。”

王经理说,这般热闹的房地产市场,已经很“久违”了。

据王经理介绍,他所在的机构共有20多位销售经理,5月28日一天几乎每个人都在带客户看房。他另向记者展示了微信工作群中的“汇报”情况,不同片区的销售负责人时不时地在群内更新报备带看房情况。

新华路是位于上海内环内的一条道路,附近多以二十世纪七八十年代建设的老房居多。在位于新华路的一家独立房产中介,从事房产中介业务数十年的门店负责人江先生对记者表示:“从2011年开始,上海陆续收紧房地产政策。而这次‘沪九条’的出台,大力度放松购房门槛,机会难得,很有吸引力。”

江先生表示,从5月中下旬开始,随着全国其他城市的购房政策陆续放开,上海的房地产交易已经开始活跃起来,“就在新华路附近,仅近三周内,就出售了14套房产”。

值得注意的是,由于“沪九条”放开了非沪籍单身人士购房区域,将之扩大至外环内二手住房,因此更适合单身人士的小户型二手房逐渐走俏市场。

“此前由于户籍限制,我不具备购房资格,现在考虑购置一套。”江先生表示,对于此类购房者来说,核心地段、小户型更有吸引力。

“目前看房者的目标主要以小户型为主。”王经理说,“小户型一般两到三个月就能实现转化,大户型反而更慢一些。当小户型在二手房市场流动起来后,有置换需求的大户型购房者获得了现金流,可以进一步置换大户型。”

诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年5月份(统计时间截至27日)上海二手房成交14185套,较4月份下降22.3%,较去年同期下降5.2%;今年前个5月累计成交74305套,较去年同期下滑10.2%。

在诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪看来,本次新政对购房者释放了强烈利好信号,符合购房资格的群体明显增加,购房需求释放增多,预计积极效果将率先体现在新房的来访量和二手房带看量上,然后逐步在成交端显现。

不过,一部分购房者也存在一些担忧,比如,放宽限购后是否会出现房价上涨甚至跳价的情况。对此,多位房产经纪人表示,这一现象在内环暂时并不多见。

“上海的内环房价已非常稳定,跌价和跳价都不多见,主要是满足刚需。”多位房产经纪人表示。

值得一提的是,近期,各大一线城市楼市新政频出,在关荣雪看来,上海本次新政对市场信心的提振影响较为深远,将更好地引导市场预期,预计其他一线城市也会跟进。

媒体测评更多>>

CES2025华硕灵耀新品预热:Arrow Lake架构,性能与轻薄并存 雷军又一杀手锏!小米SUV价格曝光:起售价格或低于20万 英伟达Blackwell芯片已全面投产 连续三个月放量,2024年深圳楼市成交量创近三年新高 市场信心回升 房企近期积极拿地 赫思曼汽车通讯有限公司取得数据传输系统相关专利 沃尔沃汽车公司取得监控控制器域网络(CAN)XL节点专利 2024年国内汽车召回数量暴增,特斯拉超330万辆成为第一 新一代奔驰CLA现身国内,或有大连屏/或明年国产 便宜了1万!智界R7增程版上市,售24.98万起/全系后驱/2款新车漆 2025款腾势D9曝光,智驾/动力提升,配备电子怀挡 试驾名爵MG ES5:机械素质不是玄学、调校操控有点东西 平替L9和M9?深蓝S09最新官图发布,或搭载华为ADS3.0智驾 越野性能低于Hi4-T价格却不低,坦克500 Hi4-Z明年元旦上市 新一代日产楼兰海外售价发布,起售价近30万人民币,汉兰达同级 起售价或不足10万元,捷达VA7将于1月12日上市,搭载1.4T动力 2024年江西环境工程职业学院博士研究生招聘9人公告 2025年中国刑事警察学院招聘高层次人才60人公告 2025年内蒙古巴彦淖尔市教育系统中小学教师招聘496人公告 2024年内蒙古乌海市事业单位人才引进87人公告 2024年广东佛山市三水区总工会招聘社会化工会工作者公告 2024年广东茂名高州市市情研究中心选聘工作人员10人公告 2025年天津市北辰区教育系统进驻河北师范大学招聘教师15人公告 2025年天津医科大学第二医院招聘71人方案 广东广州越秀区矿泉街招聘项目管理员公告 安徽六安市叶集区人民医院(市六院)劳务派遣工作人员招聘公告 2024年江苏省盐城市响水县县级公立医院赴扬州大学招聘备案制工作人员20人公告 浙江舟山市文化和广电旅游体育局招聘编外工作人员公告 2025年湖南益阳市特殊教育学校招聘教师5人公告 广东广州市越秀区珠光街道综合事务中心招聘出管员公告